News Flash:

Mare atentie! Apartamentele din Iasi si-au schimbat brusc preturile! A aparut un nou tip de afacere imobiliara pentru cei cu bani multi!

10 Februarie 2017
605 Vizualizari | 0 Comentarii
Newsletter
BZI Live Video Divertisment
Video Monden
Muzica Populara Curs valutar
EUR: 4.6540 RON (0.0000)
USD: 4.1197 RON (0.0000)
Horoscop
berbec
taur
gemeni
rac
leu
fecioara
balanta
scorpion
sagetator
capricorn
varsator
pesti
imobiliare
• Piata imobiliara din Iasi este afectata de pretul apartamentelor vechi, care cunoaste crestere de aproximativ cinci la suta • Specialistii in domeniu sustin ca proprietarii isi permit luxul de a cere si 10 mii de euro in plus, cunoscand lipsa locuintelor noi • Un metru patrat util costa la Iasi cu 50 de euro mai mult, in timp ce la Bucuresti cu aproape 100 de euro • "Daca ne referim la locuintele noi, in ultimii cinci ani, s-au vandut la stadiul de planse. Este complicat pentru clientul simplu sa cumpere o groapa si sa astepte", spune administratorul TNT
 
Pretul apartamentelor din Iasi a crescut simtitor odata cu inceputul noului an, trendul fiind observat si in celelalte orase ale tarii. Daca in 2016 un apartament cu o suprafata de 90 metri patrati aflat intr-o zona bine cotata putea fi cumparat cu 90 de mii de euro, acum, clientii trebui sa scoata din buzunar inca 4500 de euro, adica 50 de euro in plus pentru fiecare metru. 

Specialistii in tranzactii imobilare sustin ca s-a ajuns la aceasta crestere si din cauza cererii mari ce depaseste oferta din piata. Asta se datoreaza si fluxului mare de tranzactii facute prin Programul Prima Casa, cand s-au cumparat masiv apartamente, conditiile creditarii de catre bancii fiind destul de accesibile. 
 
Nu mai tin banii in banci
 
Expertii din domeniul imobiliar sustin ca, in Iasi, se cumpara orice inseamna apartamente sau spatii comerciale, reprezentand doar un simplu plan de investitii pentru cumparatorii potenti financiar. 

"Oamenii au cumparat apartamente foarte repede. Multe dintre blocurile noi sunt vandute inca de la prima lopata de la fundatie. Acest efect se datoreaza si programului Prima Casa, dar si a persoanelor care au vazut o posibilitate de afacere. Decat sa tina banii la banca unde au dobanda negativa, prefera sa investeasca si sa castige din chirii. Au venit persoane cu sacosele pline cu bani, 200-300 de mii de euro care doreau sa cumpere orice. Acum, daca suni la o agentie si doresti sa cumperi un apartament nou, daca gasesti zece in tot orasul, e bine. Si la case este observat acelasi trend. Este o crestere tot de 4,5 - 5 la suta. Clar, cererea este mult mai mare fata de ce poate oferi piata. Cum sunt gata, sunt si cumparate. Nu putem sti cate apartamente sunt vandute, pentru ca multe contracte sunt facute la negru", a spus un specialist din domeniul imobiliar.

Privitor la preturi, in aceasta perioada, in zonele centrale, un metru patrat se vinde cu 1400 de euro, iar pentru o zona indepartata din oras, metrul patrat este tranzactionat cu 700 de euro. In ceea ce priveste apartamentele vechi, acestea au cautare, in special, in zonele centrale, unde metrul patrat ajunge la 1200 de euro.
 
Piata second-hand e scumpa
 
Paul Tehut, administratorul agentiei imobiliare TNT, a declarat ca preturile apartamentelor "second-hand" dau tonul cresterilor de pret, pe fondul lipsei de constructii noi, care sa asigure necesarul. Mai mult, acesta considera ca nu se va inregistra o criza. 

"Prima senzatie pe care am avut-o a fost anul trecut cand Prima Casa mergea foarte bine, banii erau multi, dar putine locuinte. Din mai, anul trecut, cand nu au mai fost fonduri, preturile au inghetat. Locuintele au lipsit in continuare, iar proprietarii isi permit luxul sa tina pretul cat mai sus. Au tendinta de a exagera cu cinci, zece mii de euro. Daca ne referim la locuintele noi, in ultimii cinci ani, s-au vandut la stadiul de planse. Este complicat pentru clientul simplu sa se uite la o groapa si sa astepte. Sunt cei care fac investitii in aceste proiecte. Consumatorul de credit cauta o locuinta finalizata, intabulata. Nu poate fi vorba de o criza, iarna, de obicei, se intampla acest fenomen. Numai ca, sunt cereri si iarna", a declarat Paul Tehutu, pentru BZI. 

Specialistul in imobiliare a mai precizat ca, in acest an, conform numarului mare de Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), dar si al autorizatiilor de construire, cererea de locuinte va fi acoperita intr-un procent semnificativ, dar insuficient. 

"Problema consta in lipsa unei continuitati in ceea ce inseamna constructiile, gasirea terenurilor bune. Piata second sufera negresit. Daca pe agenti erau 3000 de oferte, acum, s-a redus la jumatate. Anul trecut, am estimat ca s-au construit 1500 de locuinte noi, dar, repet este o estimare, pentru ca nu exista o statitistica", a incheiat administratorul TNT.
 
Cum este in tara
 
Conform unei analize la nivel national, la inceputul anului, cresterea cea mai mare de pret s-a inregistrat in Bucuresti, de aproximativ 10 la suta, adica cu 100 de euro pe metru patrat. Un salt asemanator s-a intalnit si la Cluj, iar la Timisoara si Constanta cresterea este de opt la suta. Piata locuintelor noi ar putea creste daca promisiunile guvernului Sorin Grindeanu ar deveni realitate. Conform programului de guvernare, de la 1 martie 2017, ar urma sa fie eliminate TVA-ul pentru vanzarea de locuinte, dar si a impozitelor pe transferul de proprietati cu o valoare mai mica de 100 de mii de euro.

tranzactii imobilare prima casa apartamente preturi cererea oferte
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2018 - Pascani.BZI - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1803 (s) | 35 queries | Mysql time :0.023897 (s)